向存量要空间，向老厂要效益。在现代化城市的建设中，昆明以工业遗产改造为突破口，探索出一条集约发展的创新路径。面对集约化发展的城市命题，昆明将目光投向各类老厂房，因地制宜地实施“微创手术”，在老厂房里植入创新、创意产业，以创意赋能与功能重构培育出了云纺文创园、春雨937工业文化创意园、C86山茶坊等一批城市新景，让工业遗存释放出新的经济潜能。

　　功能重置“三级跳”

　　书林街128号，高耸的硫化车间钢架结构矗立，咖啡的香气取代了昔日的橡胶气味。

　　“5年前，这里还是昆明橡胶厂的老旧厂房，机器停转后杂草丛生，斑驳的外墙上‘安全生产’的红色标语依稀可辨。”昆明彩云里文化创意园改造方广基地产负责人依然记得，2021年春天刚来时，昆明橡胶厂还保留着60多年前的样子。  

　　昆明橡胶厂创建于1956年，曾演绎了一段璀璨夺目的昆明现代轻工业发展史。20世纪90年代中期，昆明橡胶厂开始衰败，至2003年12月正式停产，2005年4月破产，彻底退出历史舞台。

　　“昆明橡胶厂厂房欧式建筑特色，还有留存在昆明人心中的记忆都极为珍贵，我们想要让它以全新的方式盘活并留存。”广基地产负责人表示，这就是彩云里城市艺术商业体打造的初衷。

　　2013年春天，一场“微创手术”式的改造在昆明橡胶厂启动。“不大拆大建，重点修旧留存是改造的核心。”该负责人举例介绍，改造团队做的第一件事是对12米高的硫化车间主体结构进行加固，保留其原样，如今这台机器成了园区的标志性装置艺术，铁齿轮间缠绕着绿植，机械臂上悬挂着设计师的创意灯具。设计师利用原有的挑高空间，在车间仓库中央“嵌入”了一个透明玻璃盒子，如今已变身为炙手可热的共享办公区。广基地产将改造及运营逻辑总结为“三级跳”：保留记忆、重置功能、再生价值。

　　2014年春天，广基彩云里逐渐进入人们的视野，一个集复古、艺术、创意、商业为一体的艺术商业中心带着昆明橡胶厂的记忆，在昆明新生。开园时，老工人们受邀重返故地。65岁的李师傅摸着车间里保留的行车轨道感慨：“以前这里一天要硫化300条轮胎，现在年轻人对着电脑就能设计出新产品。”

　　如今的昆明橡胶厂已经成为昆明文化创意产业的头部，聚集了47家设计机构，其中的时尚零售、咖啡、餐饮、美食汇、养生健身场、精品酒店等成为昆明时尚消费的重要聚集地。根据彩云里数据显示，截至2024年，彩云里实现年产值超过2亿元。园区通过“工业遗产+设计产业”的运营模式盘活了3.6万平方米闲置厂房，创造就业岗位近千个。

　　集约更新促多赢

　　昆明城中心的彩云里只是昆明老厂房创新改造的缩影，而更多的焕发新生遍布昆明东南西北，比如凉亭轧钢厂、云南第三机床厂、 昆明电机厂、云南变压器厂、昆明机床厂、昆明煤机厂等等。这些改造不仅是物理空间的更新，更是一场产业升级的实践，为城市集约式更新提供“空间增值+文脉延续”的多赢方案。

　　刚刚过去的端午节假期，昆明云纺文创园里云纺博物馆神画昇物艺术联展，云纺国际商厦有舞蹈比赛，云纺剧场、24小时城市书房等主题特色活动吸引了近10万人。“从上午10点进园到午夜回家，从画廊、餐厅、咖啡馆到酒吧，根本玩不够。”玩客张潮意犹未尽地说。

　　云纺2.1万平方米的老纺织车间集约化为“博物馆+剧场+书房”的复合空间，为昆明商业经济、文化生活源源不断地输入动力。数据显示，目前云纺文创园商户超过3050家，从业人员超2万人，年客流量2000万人次，年交易额预计超40亿元。在云纺文创园总监赵若希看来，在新的时期，退出历史舞台的老厂房其实蕴藏着巨大的人文价值和商业价值，需要做的是因地制宜地赋予它新的功能，激活它的城市基因。“传统工业遗址带着原有的独特性和亲和力优势，我们以潮流趋势、文化底蕴、社交场景与艺术创意为核心驱动力，将它的独特性发挥新的优势。”赵若希说。

　　通过创意赋能和功能重构，昆明工业遗产正焕发出超越其物理空间价值的经济新动能，打开了昆明集约化发展的新路径。正如云南大学经济学院教授郭树华观察分析的，这些改造项目共同诠释了一个核心理念：存量空间的活化是城市高质量发展的新探索，以科学、精细、人本的理念创造，老厂房保留住工业记忆的筋骨，也注入了创新产业的灵魂。这种“向存量要效益”的发展探索，不仅为城市培育出新兴产业集群，更探索出了一条兼顾文化传承与产业升级的特色路径，为城市集约式更新提供了可复制、可持续的“昆明方案”。

　　记者徐晓俊报道